Na této stránce Vám zdarma poradíme s právními problémy v oblasti nemovitostí
Makléřka ve smlouvě uvádí: částka zahrnuje provizi zprostředkovatele, dohodnutou smluvními stranami ve výši 5% (plus DPH)
Dobrý den, prodávám byt a makléřka ohledně provize ve smlouvě uvádí: Tato částka zahrnuje provizi zprostředkovatele, dohodnutou smluvními stranami ve výši 5% (plus DPH) z Kupní ceny uvedené v první větě tohoto odstavce, a daň z převodu nemovitostí dle zákonné sazby (3%). Zprostředkovatel není
oprávněn Kupní cenu snížit bez předchozího písemného souhlasu zájemců. 2.III Zájemci tímto zmocňují zprostředkovatele, aby se třetí osobou získanou činností zprostředkovatele a mající zájem o uzavření Kupní smlouvy (dále jen "nabyvatel") uzavřel tzv. "rezervační smlouvu", na základě které nabyvatel uhradí rezervační jistinu za výhradní právo k uzavření Kupní smlouvy po sjednanou "rezervační lhůtu", jakož i k přijetí této rezervační jistiny od nabyvatele. Rezervační jistina je stanovena ve výši =200.000,-Kč. Zprostředkovatel je povinen informovat zájemce o uzavření rezervační smlouvy nejpozději následující pracovní den po jejím podpisu. Vznikne-li z rezervační smlouvy z důvodu na straně třetí osoby, se kterou zprostředkovatel uzavřel rezervační smlouvu a od které zprostředkovatel převzal rezervační jistinu, zprostředkovateli nárok na smluvní pokutu, bude smluvní pokuta rozdělena rovným dílem mezi zprostředkovatele a zájemce.
Zprostředkovatel je v takovém případě povinen vyplatit zájemcům ½ smluvní pokuty, a to neprodleně po vzniku nároku na smluvní pokutu.
Je to takto správně?
Děkuji za odpověď.
Dobrý den pane Jiří, 29.11.2012 Prodávám družstevní byt (převod členských práv)
Dobrý den,
Mám obavu, že podpisem kupní smlouvy se dostanu do pozice daňového plátce. Je tato obavo na místě, nebo nehrozí platba daně, protože převody členských práv na družstevní byty jsou od daně osvobozeny?
Děkuji
Vážený pane Mátle, Ovšem máte-li v zájmu převést svá členská práva k bytovému družstvu, může smluvní cena podléhat dani z příjmu. Zákon o daních z příjmů uvádí, že od daně z příjmu je osvobozen příjem z převodu členských práv družstva, přesahuje-li doba mezi nabytím a převodem dobu pěti (5) let. Tedy pakliže jste vaše členská práva k bytovému družstvu nabyl před 5-ti lety, není důvod se obávat daňové povinnosti ani v tomto případě. 29.11.2012 Jak postupovat v pripade, ze po ukonceni platnosti zprostredkovatelske smlouvy, v jejimz prubehu prodej nemovitosti neprobehl?
Vazeni, dovoluji si pozadat o radu, jak postupovat v pripade, ze po ukonceni platnosti zprostredkovatelske smlouvy, v jejimz prubehu prodej nemovitosti neprobehl, realitni makler (jednatel RK) nereaguje na vyzvy k vraceni klicu od nemovitosti, ackoliv je k vraceni techto klicu ze smlouvy
bezpodminecne povinen. Dekuji.
Vážená paní Pavlíková, 29.11.2012 Dobrý den, jakým způsobem lze získat provizi od realitního makléře, když jeho vinou k pronájmu bytu nedošlo?Dobrý den, jakým způsobem lze získat provizi od realitního makléře, když jeho vinou k pronájmu bytu nedošlo? Podle smlouvy nám měl provizi vrátit zpět do týdne. K tomu však také nedošlo, nemůžeme se mu dovolat, nereaguje na emaily. Zároveň je na tohoto člověka uvalena exekuce, což jsme zjistili bohužel až po zaplacení. Dobrý den, pokud na Vaši výzvu k vrácení rezervačního poplatku realitní makléř nijak nereaguje či Vám odmítl poplatek vrátit, nezbývá Vám nic jiného než se obrátit s celou zálěžitost na právního zástupce. Ten může z titulu advokáta makléři zaslat výzvu k úhradě. Případě, že ani na tuto výzvu nebude nijak reagováno, nezbyde Vám nic jiného, než částku vymáhat soudní cestou. Držím palce, ať Vám vše dobře dopadne.. 29.11.2012 Dobrý den,kde si mohu stěžovat na realitního makléře?Dobrý den,kde si mohu stěžovat na realitního makléře? Děkuji Dobrý den, pokud je dotyčný makléř členem Realitní komory České republiky,je možné si stěžovat přímo tam. Pro Vaši stížnost, můžete využít e-mail info@realitnikomora.cz. V případě, že makléř členem není,je nutné se obrátit na jeho nadřízeného nebo na jiné sdružení, ve kterém je členem. 29.11.2012 Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jaké úkoly má realitní kancelář.Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jaké úkoly má realitní kancelář. Kupuji byt a realitní kancelář (makléř) pro mě neudělal vůbec nic. Veškerá papírování si musím shánět a oběhávat sama, u předání bytu také makléř nebude. A za tohle všechno si účtují 40 000Kč? Myslím, že je to hodně přehnané. Děkuji za rychlou odpověď. Lenka Peštová 11 červen 2012 16:46Dobrý den paní Peštová, Váš realitní makléř by Vám měl na začátku celé akce zejména jasně a srozumitelně vysvětlit, jak bude vše probíhat.Zajistit všechny administrativní věci, zejména však sepsání smluv, nejlépe v advokátní kanceláři, pomoc se zajištěním potřebných listin, popř, jednání s příslušnými úřady kolem prodeje bytu. Ale samozřejmě také záleží na domluvě hned na začátku spolupráce. Co se týká předání bytu, tam by měl makléř určitě být, s připraveným předávacím protokolem. Ale opět záleží na dané realitní kanceláři. Doporučuji si zjistit všechny náležitosti dříve, než započne spolupráce.u nás pro klienty ještě navíc zajišťujeme převody veškerých médií, znalecký posudek pro finanční úřad prodávajícímu, daňové přiznání a také odhlášení k dani z nemovitosti. 29.11.2012 |
NAŠE TIPY
AKTUALITY
Makléřina? Zlatý důl, či nejhůře placená flákarna?
Kdo někdy koketoval s myšlenkou stát se realitním makléřem, jistě si položil otázku, co vše tato práce obnáší Více..
24.5.2012
Sedm tipů, jak investovat do nemovitostí
úroky hypoték jsou na historickém maximu, kupci vládnou trhu a nabídka převyšuje poptávku. Dobří investoři radí- kupovat! Hlavní rady, jak nejlépe investovat svoje peníze a…
13.6.2012
ZPRAVODAJ